Газета Нолинского района (12+)

Доступно ли доступное жилье?

Просмотров: 2126Комментарии: 1
Город

Казалось бы, чего проще – купить жилье в Нолинске, особенно если учесть, что ежегодно численность населения города снижается. Это сколько ж квадратных метров освобождается! Но это только на первый взгляд. На самом деле, все не так-то уж и безоблачно на рынке жилья Нолинска и района в целом.

Давайте посчитаем. В августе на рынок недвижимости Нолинского района на продажу были выставлены порядка 65 квартир, домов, долей. Больше всего предложений – о продаже квартир. Так, например, по состоянию на 28 августа в городе сделаны объявления о продаже 15 трехкомнатных, 11 двухкомнатных, 12 однокомнатных квартир и 11 комнат в коммуналках. Плюс к этому, в продаже имеются 18 особняков и частей домов. Около 80% предложений – на территории города.

Почем товар?

Цены на жилье находятся в прямой зависимости не только от года постройки жилья, но и от месторасположения. Так, например, равноценные по состоянию, площади и благоустроенности трехкомнатные квартиры в Рябиновщине и Нолинске отличаются по цене в среднем на полмиллиона рублей. Если в Рябиновщине благоустроенную газифицированную трешку в кирпичном доме можно приобрести за 750-870 тысяч рублей, то в Нолинске она обойдется в 0,95-1,7 миллиона рублей.

Немало на рынке квартир в брусковых домах. Это двух-трехкомнатное благоустроенное или частично благоустроенное жилье с земельным участком и хозпостройками. Здесь цены более приемлемы, однако покупатели понимают, что вложение в такую недвижимость недальновидно, поскольку состояние этого жилого фонда стремительно ухудшается и, следовательно, требует дополнительных немалых вложений в будущем.

Сегодня в брусковых домах продаются две трехкомнатные и три двухкомнатные квартиры. В большинстве своем они имеют баню и/или гараж, земельный участок, водопровод, канализацию, одна – собственное газовое отопление. Самая дорогая из них стоит 950 тысяч рублей, самый бюджетный вариант – 420 тысяч. В большинстве случаев продавец предлагает торг при осмотре.

Самой интересной ситуацией с жильем можно назвать продажу частных домов. Здесь, если честно, с трудом можно представить, на какие именно критерии продавец обращает внимание, устанавливая цену за свою недвижимость.

Из найденных нами семи объявлений о продаже домов-особняков, большая их часть касается построек еще советских времен. Так, например, в телефонном разговоре с продавцом дома, расположенного в Слободке, о продаваемой за полтора миллиона рублей (с торгом) жилплощади удалось выяснить, что в доме 38 квадратных метров, есть водопровод, баня и земельный участок на четыре сотки. Гаража нет, туалет – на улице. На вопрос, почему такая высокая цена, продавец сказал, что к дому выведен газопроводный стояк.

Еще один интересный дом обойдется покупателям на 300 тысяч дешевле. Здесь к особняку примерно 1970 года постройки прилагаются капитальный гараж, яма, баня и перспектива газификации.

В сравнении с этим жилье, продающееся в сельских поселениях, выглядит очень и очень привлекательно. Так, например, домик в Медведке площадью 26,3 кв.м обойдется в 300 тысяч рублей, однокомнатная благоустроенная квартира в Аркуле – 200 тысяч рублей, чего уж говорить о тех особняках, которые жители района готовы передать новому владельцу просто на основании договора купли-продажи. В этом случае жилье в деревне обойдется в 20-40 тысяч рублей.

Новостройки

Хоть и бытует мнение, что в Нолинском районе жилья строится мало, но оно все-таки строится. И к относительно новым домам, продающимся сегодня в городе и районе, можно отнести процентов 10 предложений. В том числе это касается и недостроенного жилья. Так, например один из недостроев, расположенных на "Поле чудес", площадью более 174 кв. м в августе можно было приобрести за 360 тысяч рублей.

Продается также и жилье в домах, возведенных уже в двухтысячных годах. Например, по информации, полученной от компании-застройщика, на сегодняшний день еще есть возможность приобрести двухкомнатную квартиру в доме, который будет сдан этой осенью. Цена квадратного метра здесь составляет порядка 26 тысяч рублей.

Особняки, введенные в эксплуатацию, продаются в среднем по 15,75 тысячи рублей за квадратный метр. Так, например, полностью благоустроенный дом на два этажа площадью более 220 квадратных метров с множеством дополнительных построек и приличным участком земли стоит 3,5 миллиона рублей. Особняк чуть поменьше, расположенный в центре города, обойдется в 3 миллиона.

Насколько доступно "доступное жилье"?

По информации, предоставленной отделом экономики администрации Нолинского района, в первом полугодии 2012 года средняя заработная плата сотрудников крупных и средних предприятий района составила 12099 рублей. в то время как средняя стоимость одного квадратного метра в новостройках (сюда включается как жилье после реконструкции, так и новодел) составляет 22798 рублей. так сколько же лет нужно среднестатистическому жителю Нолинского района копить и откладывать, чтобы позволить себе приобрести свою собственную, скажем, однокомнатную благоустроенную квартиру?

На сегодняшний день прожиточный минимум в Кировской области составляет 6099 рублей на взрослого трудоспособного человека. То есть, исходя из этого, мы предположим, что среднестатистический житель Нолинского района из 12099 рублей 6099 рублей "проживает", а остальное откладывает.

Средняя площадь однокомнатной квартиры на сегодняшний день составляет 33 квадратных метра. При рыночной стоимости 22798 рублей за кв.м, мы имеет цену жилья в сумме 752334 рубля. Не прибегая к кредитам, не влезая в долги, а просто откладывая, житель Нолинского района сможет накопить эту сумму через 126 месяцев (10,5 лет). Но только в том случае, если он живет один.

Семья из двух взрослых человек, конечно, купит квартиру в два раза быстрее. Но за те 5-6 лет, что они будут копить, у молодоженов появится хотя бы один ребенок. В этом случае, однокомнатную квартиру покупать уже неблагоразумно, а двухкомнатная, расположенная в новостройке, станет практически недосягаемой мечтой: на двушку площадью 50 кв.м семье из трех человек, живущей затянув пояса, придется копить 184 месяца (более 15 лет).

Ипотека

Сегодня в интернете создано немало сайтов, где простым жителям предлагают просчитать свои финансовые возможности при получении ипотечного кредита. Например, на одном из сайтов выложена информация более чем из 10 банков России, предлагающих кредиты на приобретение жилья.

Какой кредит может быть предоставлен среднестатистическому жителю Нолинского района, получающему 12099 рублей в месяц? Сегодня некоторые банки (правда, их единицы) готовы предоставить ипотечный кредит без первоначального взноса. Однако в этом случае нолинчанин, приобретающий жилье за "длинные" 750 тысяч рублей, должен будет ежемесячно отдавать банку в виде процентов и сумм по основному долгу от 10 до 13,75 тысячи рублей (в зависимости от срока кредитования). За двухкомнатную – от 16 до 20 тысяч рублей. При заработной плате, равной средней по нашему району, такие платежи явно не по карману.

Казалось бы, не потянуть. Но ведь покупают же наши земляки и квартиры, и дома: "вырастают" из одного дома – обзаводятся другим. В основном наша молодежь приобретает свое первое жилье на вторичном рынке за небольшую цену. Берут старенькие домики, ремонтируют, продают их, покупают однокомнатные квартиры, которые впоследствии также продают, и так далее, пока не найдут то жилье, которое считают подходящим для себя.

И в итоге

Конечно, хорошо с ранней юности, с первых самостоятельных шагов взрослой жизни, быть обладателем собственной жилплощади, отвечающей всем или почти всем требованиям и запросам. Но в таком случае, наверное, было бы просто не интересно жить. С другой же стороны, залазить в долги – не самая радужная перспектива. И все-таки, каждый хочет иметь свой угол, а жизнь порой не предоставляет выбора, заставляя приобретать такое недоступное "доступное жилье".

Наталия СУНЦОВА,

наш корр.

Комментариев: 1 RSS

1 Аноним 19-09-2012 15:03

Жаль нашу молодежь. Но с другой стороны, действительно, когда жизнь похожа на сказку, люди начинают с жиру беситься...

Оставьте комментарий!


Используйте нормальные имена. Ваш комментарий будет опубликован после проверки.

     

  

Если вы уже зарегистрированы как комментатор или хотите зарегистрироваться, укажите пароль и свой действующий email. При регистрации на указанный адрес придет письмо с кодом активации и ссылкой на ваш персональный аккаунт, где вы сможете изменить свои данные, включая адрес сайта, ник, описание, контакты и т.д., а также подписку на новые комментарии. Настоящим Вы даете согласие на обработку своих персональных данных в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

(обязательно)